199 000 €
T4
96 m²
LAURENS
34480
-19%
vs marché
2 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LAURENS (34480)
Terrain
249 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
12 672 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAURENS ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAURENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAURENS
2 611-2 761€
160j
2 707-2 857€
70j
2 879-3 029€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAURENS
|
199 000 € | 2 073 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABREROLLES
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGALAS
|
196 000 € | 2 130 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGALAS
|
205 000 € | 1 881 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGALAS
|
205 000 € | 1 881 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTIGNAC
|
212 900 € | 2 366 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTIGNAC
|
212 900 € | 2 366 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUISSALICON
|
179 900 € | 1 894 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUISSALICON
|
179 900 € | 1 894 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUISSALICON
|
179 900 € | 1 894 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUISSALICON
|
179 900 € | 1 894 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUISSALICON
|
179 900 € | 1 894 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUISSALICON
|
179 900 € | 1 894 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUISSALICON
|
179 900 € | 1 894 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5 Lot Les Combes | 103 400 € | 79 m² | 1 309 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Causse | 171 400 € | 90 m² | 1 904 € |
| 20/03/2025 | 2b Rue Des 4 Vents | 218 850 € | 92 m² | 2 379 € |
| 28/02/2025 | 3 Lot Garance | 232 400 € | 95 m² | 2 446 € |
| 20/02/2025 | 36 Gr Grand Rue | 202 000 € | 101 m² | 2 000 € |
| 20/02/2025 | 5245 Rte Anc Route Nationale | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 15/11/2024 | 8a Rue Des Oliviers | 610 000 € | 84 m² | 7 262 € |
| 15/11/2024 | 8b Rue Des Oliviers | 610 000 € | 84 m² | 7 262 € |
| 15/11/2024 | 8d Rue Des Oliviers | 610 000 € | 84 m² | 7 262 € |
| 15/11/2024 | 8c Rue Des Oliviers | 610 000 € | 84 m² | 7 262 € |
| 14/11/2024 | 5 Libron | 258 500 € | 90 m² | 2 872 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue De La Distillerie | 198 000 € | 116 m² | 1 707 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Jules Ferry | 90 500 € | 96 m² | 943 € |
| 14/06/2024 | 5b Che Du Terras | 275 570 € | 90 m² | 3 062 € |
| 07/06/2024 | 1230f Gournautuc | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |