200 000 €
T4
74 m²
LAUNAGUET
31140
-3%
vs marché
2 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
LAUNAGUET (31140) • les-sables
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 427 €
Prix net vendeur
189 573 €
Frais de notaire
+14 828 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 828 €
Capital à emprunter
214 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 855 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
9 768 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LAUNAGUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 29 Che Cazalbarbier | 133 000 € | 57 m² | 2 333 € |
| 03/03/2025 | 9000 Imp Maniou | 102 900 € | 54 m² | 1 906 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Elsa Triolet | 141 500 € | 65 m² | 2 177 € |
| 30/12/2024 | 26 Che De La Cote Blanche | 212 300 € | 73 m² | 2 908 € |
| 10/12/2024 | 110 Che Des Combes | 240 728 € | 61 m² | 3 946 € |
| 22/11/2024 | 17 Che D Encourse | 142 200 € | 54 m² | 2 633 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Jorge Semprun | 238 870 € | 78 m² | 3 062 € |
| 25/06/2024 | 3 Rue Lucie Aubrac | 194 500 € | 85 m² | 2 288 € |
| 14/06/2024 | 62 Av Des Freres Lumiere | 189 000 € | 65 m² | 2 908 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue Lucie Aubrac | 157 820 € | 63 m² | 2 505 € |
| 21/05/2024 | 5 Rte De Bessieres | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 26/04/2024 | 82 Che Des Combes | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 04/03/2024 | 60 All Des Sablettes | 251 000 € | 86 m² | 2 919 € |
| 28/02/2024 | 31 Che Cazalbarbier | 144 555 € | 60 m² | 2 409 € |
| 21/02/2024 | 9000 Imp Maniou | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |