200 000 €
T4
82 m²
AUCAMVILLE
31140
-30%
vs marché
2 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
AUCAMVILLE (31140) • Aucamville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
10 824 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUCAMVILLE ↘ -5.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUCAMVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUCAMVILLE
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 4 Imp De La Buissaie | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 28/01/2025 | 12 Imp Bellegarrigues | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 03/01/2025 | 2 Imp De La Buissaie | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Pierre Et Marie Curie | 258 000 € | 74 m² | 3 486 € |
| 24/10/2024 | 29 Rue Du Onze Novembre 1918 | 176 300 € | 63 m² | 2 798 € |
| 17/09/2024 | 126 Che Des Bourdettes | 195 900 € | 81 m² | 2 419 € |
| 28/06/2024 | 11 Che Andre Salvy | 117 130 € | 64 m² | 1 830 € |
| 17/06/2024 | 82 Che Des Bourdettes | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Pierre Et Marie Curie | 266 900 € | 74 m² | 3 607 € |
| 30/05/2024 | 24 Che Mazurie | 131 350 € | 65 m² | 2 021 € |
| 24/05/2024 | 25 Che Camparnaud | 187 365 € | 66 m² | 2 839 € |
| 23/04/2024 | 34 Rue Des Ecoles | 299 000 € | 87 m² | 3 437 € |
| 08/01/2024 | 2 Imp De La Buissaie | 133 500 € | 69 m² | 1 935 € |
| 03/01/2024 | 36 Che De La Plaine Andrau | 157 850 € | 65 m² | 2 428 € |
| 14/09/2023 | 2 Imp De La Buissaie | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |