229 000 €
T5
111 m²
LAUDUN
30290
-7%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LAUDUN (30290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 111 130 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
14 652 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAUDUN ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 000 € | 1 959 € | 122 m² | 5 | Voir |
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239 000 € | 1 867 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 333 Rue Jean Mermoz | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 04/04/2025 | 230 Rue Chateaubriand | 304 000 € | 130 m² | 2 338 € |
| 11/03/2025 | 70 Rte D Ales | 237 100 € | 90 m² | 2 634 € |
| 28/02/2025 | 75 Rue Des Anciens Combattants | 179 000 € | 112 m² | 1 598 € |
| 05/02/2025 | 265 Imp De La Garrigue | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 28/01/2025 | 161 Rue Des Tournesols | 248 000 € | 98 m² | 2 531 € |
| 18/12/2024 | 781 Rte Des Agasses | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |
| 05/12/2024 | 31 Pl De La Resistance | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 22/11/2024 | 76 Imp Des Freres Lumiere | 494 000 € | 123 m² | 4 016 € |
| 13/11/2024 | 63 Rue Des Capucines | 278 300 € | 89 m² | 3 127 € |
| 24/10/2024 | 175 Rue Clement Ader | 264 700 € | 91 m² | 2 909 € |
| 04/09/2024 | 70 Rte D Ales | 193 350 € | 95 m² | 2 035 € |
| 24/07/2024 | 39 Av Du General De Gaulle | 147 000 € | 104 m² | 1 413 € |
| 22/07/2024 | 25 Imp Lucette Olivier | 249 600 € | 94 m² | 2 655 € |
| 22/07/2024 | 150 Rue Corneille | 213 400 € | 129 m² | 1 654 € |