895 900 €
T4
126 m²
LATTES
34970
+58%
vs marché
7 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 126 m²
LATTES (34970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 662 €
Prix net vendeur
853 238 €
Frais de notaire
+60 348 €
Émoluments
8 657 €
Droits & taxes
50 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
956 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
956 248 €
Capital à emprunter
956 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 430 €/mois | 34 636 €/mois | 960 120 € | 99 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 390 €/mois | 25 424 €/mois | 1 006 800 € | 146 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 068 €/mois | 18 388 €/mois | 1 092 240 € | 231 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 947 €/mois | 14 991 €/mois | 1 187 280 € | 326 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 285 €/mois | 12 985 €/mois | 1 285 500 € | 424 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
16 632 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-4 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LATTES ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 24b Rue Des Roses | 420 500 € | 100 m² | 4 205 € |
| 31/03/2025 | Mas Saint Etienne | 209 400 € | 134 m² | 1 563 € |
| 30/10/2024 | 9074f La Plaine | 114 184 € | 137 m² | 833 € |
| 07/10/2024 | 72 Plan De Barcelone | 433 260 € | 118 m² | 3 672 € |
| 23/09/2024 | 118 Rue Des Roselieres | 721 900 € | 110 m² | 6 563 € |
| 03/09/2024 | 440 Av Leonard De Vinci | 677 800 € | 126 m² | 5 379 € |
| 15/07/2024 | 630 Av De Montpellier | 399 800 € | 104 m² | 3 844 € |
| 05/07/2024 | 127 Rue Du Lantissargues | 1 000 000 € | 107 m² | 9 346 € |