286 142 €
T2
90 m²
LATRESNE
33360
-15%
vs marché
3 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 142 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
LATRESNE (33360)
Terrain
1 376 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 142 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 626 €
Prix net vendeur
272 516 €
Frais de notaire
+20 517 €
Émoluments
3 089 €
Droits & taxes
16 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 659 €
Capital à emprunter
306 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 307 860 € | 31 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 322 920 € | 46 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 104 887 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
11 880 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LATRESNE ↘ -10.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LATRESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LATRESNE
|
286 142 € | 3 179 € | 90 m² | 2 | Voir |
|
T5 LIGNAN DE BORDEAUX
|
287 074 € | 2 634 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
284 808 € | 3 130 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNAN DE BORDEAUX
|
284 808 € | 3 130 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENAC
|
288 260 € | 2 719 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENAC
|
288 260 € | 2 719 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENAC
|
288 260 € | 2 719 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUINSAC
|
290 500 € | 2 905 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINSAC
|
290 500 € | 2 905 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINSAC
|
281 380 € | 2 814 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINSAC
|
281 380 € | 2 814 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUINSAC
|
279 000 € | 3 170 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINSAC
|
279 000 € | 3 170 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUINSAC
|
278 540 € | 3 095 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAMBLANES ET MEYNAC
|
293 759 € | 3 264 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 43 Rue De Peros | 272 000 € | 93 m² | 2 925 € |
| 23/12/2024 | 1b Che De La Pimpine | 294 500 € | 74 m² | 3 980 € |
| 13/11/2024 | 11 Che De L Estey | 419 887 € | 106 m² | 3 961 € |
| 19/08/2024 | 12 Rue Jean St Marc | 349 470 € | 98 m² | 3 566 € |
| 30/04/2024 | 2b Rue Des Merlots | 444 600 € | 110 m² | 4 042 € |
| 12/04/2024 | 5 Che Du Stade | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 08/03/2024 | 7b Rte De Carignan | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue Du Bourg | 220 283 € | 74 m² | 2 977 € |
| 15/02/2024 | 430d Che De Tanesse | 266 000 € | 100 m² | 2 660 € |
| 23/10/2023 | 2 Che De La Croix | 369 000 € | 83 m² | 4 446 € |
| 16/10/2023 | 9 Rue De La Liberation | 168 201 € | 94 m² | 1 789 € |
| 29/09/2023 | 462 Belloc | 435 000 € | 88 m² | 4 943 € |
| 26/09/2023 | 70 La Salargue | 233 950 € | 78 m² | 2 999 € |
| 28/08/2023 | 46 Rue De Peros | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |
| 04/08/2023 | 14 Rte De Carignan | 380 225 € | 106 m² | 3 587 € |