288 260 €
T4
106 m²
CENAC
33360
-19%
vs marché
2 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 260 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
CENAC (33360) • Cénac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 260 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 413 €
Prix net vendeur
275 847 €
Frais de notaire
+20 745 €
Émoluments
3 121 €
Droits & taxes
16 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 005 €
Capital à emprunter
309 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 310 296 € | 32 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 325 320 € | 47 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 352 980 € | 74 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 105 656 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 137 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
13 992 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CENAC ↘ -22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 QUINSAC
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281 380 € | 2 814 € | 100 m² | 5 | Voir |
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262 000 € | 2 569 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 QUINSAC
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247 000 € | 2 205 € | 112 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 7a All De Lamothe | 388 400 € | 125 m² | 3 107 € |
| 18/04/2025 | 10 All Bernadotte | 298 000 € | 111 m² | 2 685 € |
| 18/04/2025 | 22 Av De Lignan | 431 400 € | 118 m² | 3 656 € |
| 20/02/2025 | 2 All Du Pin Franc | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 11/02/2025 | 11 Av Des Lilas | 167 900 € | 99 m² | 1 696 € |
| 27/11/2024 | 5 La Lande | 195 008 € | 92 m² | 2 120 € |
| 15/11/2024 | 4 Av De La Font De Buc | 434 160 € | 103 m² | 4 215 € |
| 06/11/2024 | 3 Av Des Premieres Cotes | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 23/10/2024 | 8b Lot Les Vignes | 276 000 € | 87 m² | 3 172 € |
| 12/09/2024 | 3 Av De Montgirard | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 05/09/2024 | 8c Lot Les Vignes | 304 320 € | 87 m² | 3 498 € |
| 22/08/2024 | 26 Av De Moutille | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |
| 13/08/2024 | 34 Av De Pujade | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 03/08/2024 | 4 Av De Berduquet | 570 000 € | 120 m² | 4 750 € |
| 10/04/2024 | 26 Av De Citon | 376 700 € | 110 m² | 3 425 € |