246 515 €
T5
98 m²
LASSY
35580
+11%
vs marché
2 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 515 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LASSY (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 739 €
Prix net vendeur
234 776 €
Frais de notaire
+17 928 €
Émoluments
2 727 €
Droits & taxes
13 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 443 €
Capital à emprunter
264 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 265 524 € | 27 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 278 400 € | 40 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 64 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 119 302 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
12 936 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LASSY ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LASSY
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246 515 € | 2 515 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULON
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249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T7 PONT REAN
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249 360 € | 2 150 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T5 GUIGNEN
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242 429 € | 2 635 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIGNEN
|
242 429 € | 2 635 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULON
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242 179 € | 2 632 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SENOUX
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242 000 € | 2 420 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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252 000 € | 2 681 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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241 000 € | 2 096 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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241 000 € | 2 096 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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241 000 € | 2 096 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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241 000 € | 2 096 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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241 000 € | 2 096 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 GOVEN
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239 660 € | 2 550 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T5 PONT REAN
|
238 500 € | 2 409 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11b Rue De La Mairie | 257 000 € | 102 m² | 2 520 € |
| 24/03/2025 | 5241 Le Chataignier | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue De La Croix St Michel | 232 500 € | 94 m² | 2 473 € |
| 15/11/2024 | 5450 Les Landes De Canut | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue Nominoe | 283 319 € | 116 m² | 2 442 € |
| 27/09/2024 | 5384 L Olivrais | 312 500 € | 91 m² | 3 434 € |
| 12/06/2024 | 5348 La Croix Pigeard | 132 990 € | 83 m² | 1 602 € |
| 05/06/2024 | 5452 La Cheminee | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 03/04/2024 | 12 All Du Menisse | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 25/03/2024 | 6 Rue De L Engoulevent | 229 500 € | 108 m² | 2 125 € |
| 19/01/2024 | 4 All Des Chettes | 233 000 € | 86 m² | 2 709 € |
| 04/01/2024 | 26 Rue Pierre Marie Josse | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 31/10/2023 | 14 Rue Des Hauts Thebault | 256 000 € | 86 m² | 2 977 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue De La Croix St Michel | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 29/08/2023 | 5241 Le Chataignier | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |