242 429 €
T5
92 m²
GUIGNEN
35580
+11%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 429 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
GUIGNEN (35580)
Terrain
370 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 429 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 544 €
Prix net vendeur
230 885 €
Frais de notaire
+17 662 €
Émoluments
2 690 €
Droits & taxes
13 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 091 €
Capital à emprunter
260 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 261 156 € | 27 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 273 840 € | 39 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 63 099 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 88 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 115 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
12 144 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIGNEN ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIGNEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GUIGNEN
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T5 LASSY
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241 000 € | 2 096 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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241 000 € | 2 096 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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241 000 € | 2 096 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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241 000 € | 2 096 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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241 000 € | 2 096 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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241 000 € | 2 096 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 GUICHEN
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240 132 € | 2 528 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 GUICHEN
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245 032 € | 2 723 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GUICHEN
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245 037 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 GOVEN
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239 660 € | 2 550 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 GOVEN
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239 660 € | 2 550 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICHEN
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236 250 € | 2 054 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 31b Rue Gicquel | 188 500 € | 87 m² | 2 167 € |
| 11/02/2025 | 15 Rue Des Dames | 140 500 € | 104 m² | 1 351 € |
| 11/02/2025 | 13 Rue Des Dames | 140 500 € | 104 m² | 1 351 € |
| 28/12/2024 | 65b Crapaudel | 242 005 € | 108 m² | 2 241 € |
| 27/12/2024 | 6063 Le Tertre | 216 500 € | 78 m² | 2 776 € |
| 25/11/2024 | 5658 La Vigne | 216 650 € | 106 m² | 2 044 € |
| 31/10/2024 | 5925 La Ragotiere | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Des Rosas | 200 930 € | 90 m² | 2 233 € |
| 16/09/2024 | 5653 Domaine Du Vivier | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 31/07/2024 | 5617 La Ville Halochet | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 18/06/2024 | 5700 Le Freaux | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 30/05/2024 | 95 Rue Du Cormier | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 29/02/2024 | 22 Le Biffoue | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 08/12/2023 | 5901 Les Cheurtieres | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 04/12/2023 | 60 Rue Gicquel | 250 200 € | 110 m² | 2 275 € |