125 000 €
T3
79 m²
LAROQUE
34190
+42%
vs marché
1 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
LAROQUE (34190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
10 428 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAROQUE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAROQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAROQUE
|
125 000 € | 1 582 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAROQUE
|
127 000 € | 1 477 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 GANGES
|
120 000 € | 1 481 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GANGES
|
120 000 € | 1 538 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 GANGES
|
116 500 € | 1 294 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GANGES
|
116 500 € | 1 294 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAROQUE
|
133 900 € | 1 380 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T3 GANGES
|
116 000 € | 1 432 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T5 GANGES
|
110 000 € | 1 410 € | 78 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2024 | 1b Rue Du Chemin Neuf | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 13/05/2024 | 7 Rue De La Madeleine | 70 000 € | 89 m² | 787 € |