249 000 €

T4 117 m²

LAROQUE DES ALBERES 66740

-38% vs marché

2 128 €/m²

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249 000 €

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Maison • 4 pièces • 117 m²

LAROQUE DES ALBERES (66740) • Laroque-des-Albères

Niveaux 3

Construction 1948

Terrasse Garage Cheminée

DPE D 241 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Au coeur d'un village recherché des Albères, découvrez cette maison de village d'environ 110 m², idéale pour un projet d'investissement immobilier.Possibilité de créer jusqu'à 3 lo...

3 Avenue Louis et Michel Soler 66740 Laroque-des-Albères

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 722 €

Prix net vendeur 238 278 €

Frais de notaire +18 169 €

Émoluments 2 761 €

Droits & taxes 14 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 169 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 169 €

Capital à emprunter 267 169 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 193 €/mois	9 676 €/mois	268 212 €	27 760 €	3,15%
10 ans	2 344 €/mois	7 103 €/mois	281 280 €	40 828 €	3,20%
15 ans	1 695 €/mois	5 136 €/mois	305 100 €	64 648 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 382 €/mois	4 188 €/mois	331 680 €	91 228 €	3,40%
25 ans	1 197 €/mois	3 627 €/mois	359 100 €	118 648 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,20%

15 444 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-680 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 4p, LAROQUE DES ALBERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LAROQUE DES ALBERES ↗ +3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LAROQUE DES ALBERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 VILLELONGUE DELS MONTS	265 000 €	2 070 €	128 m²	5	Voir
T5 VILLELONGUE DELS MONTS	265 000 €	2 070 €	128 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	6 Rue Pau Casals	300 000 €	120 m²	2 500 €
07/04/2025	12 Rue De La Vernosa	350 000 €	95 m²	3 684 €
03/04/2025	9 Rue Pierre Et Marie Curie	240 000 €	105 m²	2 286 €
12/02/2025	30 Av Du Mas Py	440 000 €	104 m²	4 231 €
16/01/2025	5 Rue Des Caranques	277 000 €	105 m²	2 638 €
29/11/2024	8 All Des Trois Termes	272 000 €	105 m²	2 590 €
18/11/2024	6 Clos Du Chene	279 000 €	117 m²	2 385 €
05/09/2024	13 All Des Origans	355 000 €	121 m²	2 934 €
30/07/2024	13 Rue Du Roc Du Midi	256 000 €	98 m²	2 612 €
23/01/2024	28 Rue De La Soulane	475 000 €	133 m²	3 571 €
07/12/2023	3 Rue Des Evades	160 000 €	140 m²	1 143 €
16/11/2023	9 Rue Du Ruisseau	329 000 €	116 m²	2 836 €
27/10/2023	17 Rue De Roca Vella	393 600 €	116 m²	3 393 €
26/09/2023	5 Rue De La Colline	370 000 €	110 m²	3 364 €
10/07/2023	23 Rue Du Stade	250 000 €	107 m²	2 336 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).