297 000 €

T5 121 m²

LARGENTIERE 07110

+51% vs marché

2 455 €/m²

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297 000 €

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Maison • 5 pièces • 121 m²

SANS TRAVAUX

LARGENTIERE (07110) • Largentière

Exposition Sud Jardin Garage

DPE C 154 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Nichée sur les hauteurs de Largentière, cette maison séduit par son cadre préservé et sa vue dégagée sur le château et la nature environnante. Entièrement rénovée sur le plan énerg...

Quartier Largentière

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 297 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 789 €

Prix net vendeur 284 211 €

Frais de notaire +21 319 €

Émoluments 3 201 €

Droits & taxes 16 768 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 318 319 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 318 319 €

Capital à emprunter 318 319 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 805 €/mois	11 530 €/mois	319 620 €	33 133 €	3,15%
10 ans	2 793 €/mois	8 464 €/mois	335 160 €	48 673 €	3,20%
15 ans	2 020 €/mois	6 121 €/mois	363 600 €	77 113 €	3,30%
20 ans	1 647 €/mois	4 991 €/mois	395 280 €	108 793 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 427 €/mois	4 324 €/mois	428 100 €	141 613 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,38%

15 972 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-950 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 5p, LARGENTIERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LARGENTIERE ↘ -4.9% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LARGENTIERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	5001 Le Ginestet	60 000 €	118 m²	508 €
23/08/2024	5835 Fourniol	303 550 €	103 m²	2 947 €
30/05/2024	5206ter Baille	280 000 €	134 m²	2 090 €
04/08/2023	5542 Fourniol	150 000 €	100 m²	1 500 €
01/08/2023	5869 Montredon	190 000 €	112 m²	1 696 €
05/05/2023	5733 Bederet	245 000 €	97 m²	2 526 €
31/03/2023	7 Rue Jean Louis Soulavie	20 000 €	100 m²	200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).