191 000 €
T3
55 m²
LARDY
91510
+16%
vs marché
3 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
LARDY (91510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 957 €
Prix net vendeur
181 043 €
Frais de notaire
+14 243 €
Émoluments
2 212 €
Droits & taxes
10 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 243 €
Capital à emprunter
205 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 206 052 € | 21 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 402 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
7 260 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LARDY ↘ -10.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LARDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 2 Rue Grande Rue | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 15/11/2024 | 20ter Av Du Marechal Foch | 405 000 € | 63 m² | 6 429 € |
| 10/10/2024 | 1a Rue Grande Rue | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 09/10/2024 | 29 N Rte Nationale | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Grande Rue | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 11/07/2024 | 46 Rue De Cochet | 105 052 € | 60 m² | 1 751 € |
| 05/04/2024 | 2 Rue Grande Rue | 145 050 € | 52 m² | 2 789 € |
| 23/08/2023 | 2 Rue Grande Rue | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 18/07/2023 | 29ter N Rte Nationale | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 03/07/2023 | 2 Rue Grande Rue | 182 000 € | 73 m² | 2 493 € |
| 17/05/2023 | Le Village | 92 000 € | 44 m² | 2 091 € |
| 17/05/2023 | Le Village | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 17/05/2023 | Le Village | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 23/03/2023 | 19 Pl Des Droits De L'homme | 177 000 € | 74 m² | 2 392 € |