99 000 €
T1
30 m²
LARDY
91510
+10%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
LARDY (91510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
3 960 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, LARDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Rue Grande Rue | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue De Goujon | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € |
| 09/10/2024 | 29 N Rte Nationale | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Grande Rue | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 17/07/2024 | 36 N Rte Nationale | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 27/06/2024 | 39 Rue Grande Rue | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 17/05/2024 | 36 N Rte Nationale | 122 000 € | 33 m² | 3 697 € |
| 27/02/2024 | 36 N Rte Nationale | 114 500 € | 27 m² | 4 241 € |
| 18/07/2023 | 29ter N Rte Nationale | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 17/05/2023 | Le Village | 92 000 € | 44 m² | 2 091 € |
| 17/05/2023 | Le Village | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |