218 500 €
T4
78 m²
LARCHE
19600
+44%
vs marché
2 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LARCHE (19600)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 405 €
Prix net vendeur
208 095 €
Frais de notaire
+16 098 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 598 €
Capital à emprunter
234 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 235 956 € | 24 818 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 36 422 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 268 920 € | 57 782 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 81 422 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 107 762 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
10 296 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, LARCHE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 17 Av Du Doc Paul Soufron | 154 150 € | 80 m² | 1 927 € |
| 28/10/2025 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 06/08/2025 | 5799 Les Paillards | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 16/07/2025 | 41 Av Du 19 Mars 1962 | 162 180 € | 84 m² | 1 931 € |
| 30/06/2025 | 23 Av Du 19 Mars 1962 | 211 000 € | 98 m² | 2 153 € |
| 27/06/2025 | 3 Le Rougier | 187 736 € | 92 m² | 2 041 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Du Chant De Merle | 187 500 € | 83 m² | 2 259 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Du Pas Etroit | 43 000 € | 80 m² | 538 € |
| 05/11/2024 | 18 Che De Puyjubert | 146 520 € | 89 m² | 1 646 € |
| 22/10/2024 | 17 Imp D Issalo | 211 800 € | 96 m² | 2 206 € |
| 19/06/2024 | 10 Che De Tabatin | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 27/05/2024 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 130 625 € | 63 m² | 2 073 € |
| 01/02/2024 | 9 Av Du Doc Paul Soufron | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 15/01/2024 | 25b Rignac | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 25/08/2023 | 4 Rue Alfred Vitrat | 151 000 € | 86 m² | 1 756 € |