270 000 €
T4
92 m²
LARCHANT
77760
+17%
vs marché
2 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LARCHANT (77760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
12 144 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARCHANT ↗ +7.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARCHANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 URY
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T7 ACHERES LA FORET
|
271 000 € | 2 464 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 VILLIERS SOUS GREZ
|
269 000 € | 3 165 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS SOUS GREZ
|
269 000 € | 3 165 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 LARCHANT
|
271 012 € | 3 045 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 URY
|
268 826 € | 2 830 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ACHERES LA FORET
|
267 756 € | 2 370 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 ACHERES LA FORET
|
272 824 € | 2 998 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ACHERES LA FORET
|
272 824 € | 2 998 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 URY
|
272 953 € | 2 873 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS SOUS GREZ
|
267 000 € | 2 724 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LA REINE
|
266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LA REINE
|
266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ACHERES LA FORET
|
265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUTHIERS
|
265 000 € | 2 345 € | 113 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 3 Rue Du Grand Cerf | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 03/02/2025 | 30 Rue De Paris | 228 000 € | 93 m² | 2 452 € |
| 07/10/2024 | 29ter Av Jacques Louis Dumesnil | 277 000 € | 108 m² | 2 565 € |
| 30/04/2024 | 1 Pl Pasteur | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 01/04/2023 | 25 Rue Des Fosses Larry | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 30/03/2023 | 2 Rue De Guercheville | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |