463 466 €
T5
140 m²
LARCAY
37270
+27%
vs marché
3 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 466 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
LARCAY (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 466 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 958 €
Prix net vendeur
443 508 €
Frais de notaire
+32 245 €
Émoluments
4 729 €
Droits & taxes
26 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 711 €
Capital à emprunter
495 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 925 €/mois | 17 955 €/mois | 497 700 € | 51 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 349 €/mois | 13 179 €/mois | 521 880 € | 75 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 566 280 € | 120 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 615 600 € | 169 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 666 600 € | 220 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
18 480 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARCAY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 19 Rue De La Croix | 237 000 € | 126 m² | 1 881 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Du Carroi | 440 000 € | 159 m² | 2 767 € |
| 03/02/2025 | 2 All De La Morelle | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue De La Braquerie | 520 000 € | 134 m² | 3 881 € |
| 09/09/2024 | 2 Che Des Quarts | 235 000 € | 127 m² | 1 850 € |
| 22/05/2024 | 9b Rue Des Belles Maisons | 331 880 € | 140 m² | 2 371 € |
| 22/05/2024 | 2 Pl De L'asphodele | 347 000 € | 155 m² | 2 239 € |
| 22/02/2024 | 15 Rue De La Babiniere | 346 500 € | 132 m² | 2 625 € |
| 13/02/2024 | 6 Rue Des Caves A Gouter | 290 000 € | 134 m² | 2 164 € |
| 16/06/2023 | 6 Rue Du Parquet | 395 000 € | 154 m² | 2 565 € |