465 600 €
T6
165 m²
VERETZ
37270
+25%
vs marché
2 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 600 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
VERETZ (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 908 €
Prix net vendeur
447 692 €
Frais de notaire
+32 532 €
Émoluments
4 769 €
Droits & taxes
26 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 132 €
Capital à emprunter
498 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 954 €/mois | 18 042 €/mois | 500 136 € | 51 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 371 €/mois | 13 245 €/mois | 524 520 € | 76 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 568 980 € | 120 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 618 480 € | 170 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 669 600 € | 221 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
21 780 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VERETZ ↘ -0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 12 Rue Hortense Mancini | 290 200 € | 135 m² | 2 150 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Simone De Beauvoir | 362 500 € | 164 m² | 2 210 € |
| 14/01/2025 | 10 Che De Roujoux | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 26/11/2024 | 1 Pl Louise Michel | 388 308 € | 162 m² | 2 397 € |
| 11/10/2024 | 5 Pl Paul Louis Courier | 95 000 € | 150 m² | 633 € |
| 01/10/2024 | 4 All Pierre Forget | 250 000 € | 134 m² | 1 866 € |
| 05/09/2024 | 8 Quai Henri Iv | 105 000 € | 133 m² | 789 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Traversiere | 297 500 € | 137 m² | 2 172 € |
| 11/07/2024 | 18 Rue Chaude | 640 000 € | 138 m² | 4 638 € |
| 11/06/2024 | 16 Rue De La Moissonniere | 435 000 € | 160 m² | 2 719 € |
| 05/04/2024 | 29 Rue De La Ferranderie | 195 000 € | 148 m² | 1 318 € |
| 15/01/2024 | 33 Che Fier De Pied | 356 000 € | 143 m² | 2 490 € |
| 04/12/2023 | 19b Chem De L Harmerie | 368 020 € | 175 m² | 2 103 € |
| 01/12/2023 | 8 Rue Des Passementiers | 294 333 € | 162 m² | 1 817 € |
| 30/10/2023 | 12 Chem De Clairault | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |