682 501 €
T6
240 m²
LARCAY
37270
+7%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit682 501 €
Maison • 6 pièces • 240 m²
LARCAY (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
682 501 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 250 €
Prix net vendeur
656 251 €
Frais de notaire
+46 836 €
Émoluments
6 768 €
Droits & taxes
38 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
729 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
729 337 €
Capital à emprunter
729 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 718 €/mois | 26 418 €/mois | 732 312 € | 75 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 399 €/mois | 19 391 €/mois | 767 880 € | 111 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 628 €/mois | 14 024 €/mois | 833 040 € | 176 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 905 520 € | 249 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 980 700 € | 324 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
31 680 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-2 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LARCAY ↗ +1.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
675 000 € | 2 700 € | 250 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERETZ
|
690 240 € | 2 665 € | 259 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERETZ
|
690 240 € | 2 665 € | 259 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERETZ
|
673 501 € | 2 806 € | 240 m² | 6 | Voir |
|
T6 AZAY SUR CHER
|
669 240 € | 2 584 € | 259 m² | 6 | Voir |
|
T6 AZAY SUR CHER
|
652 501 € | 2 719 € | 240 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
735 240 € | 2 839 € | 259 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
735 240 € | 2 839 € | 259 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 17 Rue Paul Louis Courier | 870 000 € | 201 m² | 4 328 € |
| 03/04/2023 | 20 Rue Du Val Joli | 400 000 € | 237 m² | 1 688 € |