292 050 €
T4
78 m²
LARCAY
37270
+31%
vs marché
3 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 050 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LARCAY (37270)
Terrain
1 165 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 907 €
Prix net vendeur
278 143 €
Frais de notaire
+20 903 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 953 €
Capital à emprunter
312 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 903 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 138 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
10 296 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARCAY ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 24 Rue De La Pardonnerie | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Jean Meunier | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 10/01/2025 | 22 Rue De Bellevue | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 12/12/2024 | 1 All De Chinon | 238 800 € | 77 m² | 3 101 € |
| 04/11/2024 | 7 All De La Morelle | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 31/10/2024 | 43 Rue De Bellevue | 214 000 € | 96 m² | 2 229 € |
| 14/10/2024 | 20 Rue De Bellevue | 196 250 € | 80 m² | 2 453 € |
| 11/10/2024 | 4 All De Chinon | 290 000 € | 72 m² | 4 028 € |
| 20/09/2024 | 25 Rue Nationale | 142 500 € | 85 m² | 1 676 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue Du Castellum | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 26/07/2024 | 28 Rue Du Val Joli | 247 700 € | 91 m² | 2 722 € |
| 24/05/2024 | 6 All De La Fremoniere | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 01/03/2024 | 16 Rue Des Grands Champs | 329 900 € | 75 m² | 4 399 € |
| 12/02/2024 | 1b Rue Des Belles Maisons | 233 800 € | 75 m² | 3 117 € |
| 28/12/2023 | 28 Rue De La Ferme | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |