292 000 €
T6
105 m²
LAPUGNOY
62122
+58%
vs marché
2 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
LAPUGNOY (62122)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
13 860 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 58 Res Du Mont Evente | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 04/04/2025 | 6 Res De La Dive | 266 000 € | 117 m² | 2 274 € |
| 29/03/2025 | 281 Rue Jean Jaures | 30 500 € | 85 m² | 359 € |
| 27/03/2025 | 6b Rue De La Republique | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 26/03/2025 | 16 Imp Eugene Preux | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 25/02/2025 | 103 Rue Pasteur | 32 000 € | 109 m² | 294 € |
| 06/02/2025 | 30 Rue Haute | 155 600 € | 116 m² | 1 341 € |
| 24/01/2025 | 20 Res Du Mont Evente | 138 000 € | 85 m² | 1 624 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Des Bleuets | 212 067 € | 93 m² | 2 280 € |
| 10/12/2024 | 32 Dom Des Tilleuls | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 09/12/2024 | 108 Res Du Mont Evente | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 21/11/2024 | 10 Res Du Bois D Aulne | 214 800 € | 84 m² | 2 557 € |
| 05/11/2024 | 12 Res Du Bois D Aulne | 188 900 € | 101 m² | 1 870 € |
| 11/10/2024 | 42 Sen De L Eglise | 103 900 € | 114 m² | 911 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue Jules Ferry | 90 000 € | 114 m² | 789 € |