228 000 €
T5
139 m²
LAPLUME
47310
-24%
vs marché
1 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
LAPLUME (47310)
Terrain
100 m²
DPE
C
139 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 818 €
Prix net vendeur
218 182 €
Frais de notaire
+16 790 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 790 €
Capital à emprunter
244 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 246 204 € | 25 893 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 38 049 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 60 309 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 969 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 112 389 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
18 348 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAPLUME ↘ -3.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAPLUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LAMONTJOIE
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T6 AUBIAC
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199 000 € | 1 206 € | 165 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 237 Rte Du Brimont | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 14/05/2025 | 10 Che Du Garron | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 12/03/2025 | 1539 Rte De La Romieu | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 27/02/2025 | 2255 Rte Du Nomdieu | 106 750 € | 123 m² | 868 € |
| 14/01/2025 | 172 Rte De Condom | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 13/12/2024 | 84 Rte Du Castellan | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 25/04/2024 | 276 Grande Rue | 66 300 € | 112 m² | 592 € |
| 16/01/2024 | 31 Imp Du Buzet | 280 325 € | 135 m² | 2 076 € |