354 000 €
T5
151 m²
LAPALUD
84840
+29%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 000 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
LAPALUD (84840)
Terrain
1 100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 615 €
Prix net vendeur
340 385 €
Frais de notaire
+25 172 €
Émoluments
3 740 €
Droits & taxes
20 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 172 €
Capital à emprunter
379 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 380 688 € | 39 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 399 240 € | 57 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 433 080 € | 91 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 470 880 € | 129 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 509 700 € | 168 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
19 932 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAPALUD ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAPALUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAPALUD
|
354 000 € | 2 344 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAPALUD
|
349 000 € | 2 115 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAPALUD
|
349 000 € | 2 115 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAPALUD
|
349 000 € | 2 115 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAPALUD
|
349 000 € | 2 115 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAPALUD
|
349 000 € | 2 115 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAPALUD
|
349 000 € | 2 115 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAPALUD
|
349 000 € | 2 115 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAPALUD
|
349 000 € | 2 115 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAPALUD
|
349 000 € | 2 115 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 LAPALUD
|
369 000 € | 2 335 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAPALUD
|
369 000 € | 2 335 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAPALUD
|
369 000 € | 2 335 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAPALUD
|
369 000 € | 2 335 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAPALUD
|
369 000 € | 2 335 € | 158 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 17 Rue Des Orfevres | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 23/04/2025 | 70b Av D Orange | 208 720 € | 122 m² | 1 711 € |
| 10/04/2025 | 773 Che Des Aubepines | 370 000 € | 148 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 28 Crs Des Platanes | 120 690 € | 160 m² | 754 € |
| 06/12/2024 | 67 Lot Le Parc Des Cigales | 177 000 € | 120 m² | 1 475 € |
| 27/11/2024 | 19 Parc Des Cantarelles | 238 000 € | 128 m² | 1 859 € |
| 24/10/2024 | 92 Che Des Freres Marseille | 278 890 € | 125 m² | 2 231 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Basse Des Pecheurs | 268 700 € | 141 m² | 1 906 € |
| 21/06/2024 | 9 Av De Montelimar | 180 000 € | 147 m² | 1 224 € |
| 16/05/2024 | 5165 L Ile Roy Nord | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 11/03/2024 | 10 Rue Des Ecoles | 164 500 € | 129 m² | 1 275 € |
| 09/02/2024 | 6 Rue Des Orfevres | 215 227 € | 150 m² | 1 435 € |
| 09/02/2024 | 6 Rue Des Orfevres | 215 227 € | 131 m² | 1 643 € |
| 19/01/2024 | 791 Che Des Aubepines | 318 200 € | 162 m² | 1 964 € |
| 18/12/2023 | 42 Lot Le Parc Des Cigales | 307 500 € | 122 m² | 2 520 € |