205 750 €
T4
80 m²
LANZAC
46200
+37%
vs marché
2 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 750 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LANZAC (46200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 798 €
Prix net vendeur
195 952 €
Frais de notaire
+15 266 €
Émoluments
2 355 €
Droits & taxes
11 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 016 €
Capital à emprunter
221 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 221 928 € | 23 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 232 680 € | 33 766 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 406 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
10 560 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANZAC ↗ +0.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANZAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5255 Les Caussillous | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 13/05/2024 | 224 Imp Des Cabanes | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 30/04/2024 | 24 Pl De Cieurac | 1 100 000 € | 80 m² | 13 750 € |
| 02/08/2023 | 240 Rte De Merigou | 183 457 € | 87 m² | 2 109 € |
| 18/07/2023 | 772 Rte De La Durantie | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 30/05/2023 | 798 Rte De Gimel | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 04/05/2023 | 240 Rte De Merigou | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 21/04/2023 | 240 Rte De Merigou | 184 000 € | 87 m² | 2 115 € |