215 000 €
T4
90 m²
LANZAC
46200
+28%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LANZAC (46200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
11 880 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANZAC ↗ +0.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANZAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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205 500 € | 2 446 € | 84 m² | 4 | Voir |
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204 410 € | 2 271 € | 90 m² | 5 | Voir |
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226 950 € | 2 082 € | 109 m² | 4 | Voir |
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226 950 € | 2 082 € | 109 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5255 Les Caussillous | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 09/01/2025 | 427 Rte De Laborie | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 13/05/2024 | 224 Imp Des Cabanes | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 30/04/2024 | 24 Pl De Cieurac | 1 100 000 € | 80 m² | 13 750 € |
| 02/08/2023 | 240 Rte De Merigou | 183 457 € | 87 m² | 2 109 € |
| 18/07/2023 | 772 Rte De La Durantie | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 30/05/2023 | 798 Rte De Gimel | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 04/05/2023 | 240 Rte De Merigou | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 21/04/2023 | 240 Rte De Merigou | 184 000 € | 87 m² | 2 115 € |