294 000 €
T5
105 m²
LANVOLLON
22290
+59%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LANVOLLON (22290)
Terrain
1 524 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
13 860 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANVOLLON ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANVOLLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANVOLLON
|
294 000 € | 2 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANVOLLON
|
294 000 € | 2 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUDUAL
|
294 000 € | 2 333 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUDELIN
|
297 144 € | 2 540 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOMMENEC H
|
277 720 € | 2 502 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOMMENEC H
|
277 720 € | 2 502 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOMMENEC H
|
277 720 € | 2 502 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOMMENEC H
|
277 720 € | 2 502 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOMMENEC H
|
277 000 € | 2 473 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOMMENEC H
|
277 000 € | 2 473 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOMMENEC H
|
277 000 € | 2 473 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOMMENEC H
|
277 000 € | 2 473 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANVOLLON
|
276 925 € | 2 181 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANVOLLON
|
276 925 € | 2 181 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLEHEDEL
|
311 500 € | 2 640 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Rue St Vincent | 157 500 € | 100 m² | 1 575 € |
| 26/04/2025 | 1 Rue Des Jonquilles | 176 350 € | 100 m² | 1 764 € |
| 25/04/2025 | 61 Rue Du Tregor | 217 500 € | 91 m² | 2 390 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Du Commerce | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 09/01/2025 | 3 Imp Charles Le Guillou | 214 000 € | 100 m² | 2 140 € |
| 30/12/2024 | 25b Rue St Yves | 211 300 € | 114 m² | 1 854 € |
| 30/12/2024 | 28 Rue De L Armor | 261 000 € | 90 m² | 2 900 € |
| 17/12/2024 | 37 Rue Du Tregor | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 186 800 € | 95 m² | 1 966 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Traversiere | 135 000 € | 121 m² | 1 116 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Des Ormes | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 16/08/2024 | 22 Rue St Yves | 182 000 € | 120 m² | 1 517 € |
| 27/04/2024 | 27 Rue Des Fontaines | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 02/04/2024 | 9 Rue Des Ormes | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 08/03/2024 | 3 Imp Charles Le Guillou | 210 400 € | 100 m² | 2 104 € |