310 470 €
T4
125 m²
LANVEOC
29160
+26%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 470 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
LANVEOC (29160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 470 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 370 €
Prix net vendeur
297 100 €
Frais de notaire
+22 203 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 673 €
Capital à emprunter
332 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 333 984 € | 34 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 350 280 € | 50 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 379 980 € | 80 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 113 635 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 447 300 € | 147 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
16 500 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANVEOC ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANVEOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CROZON
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320 000 € | 2 370 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CROZON
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320 000 € | 2 370 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CROZON
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320 000 € | 2 370 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LANVEOC
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299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LANVEOC
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299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LANVEOC
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299 500 € | 2 304 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 LANVEOC
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299 500 € | 2 377 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 LANVEOC
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299 500 € | 2 377 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 LANVEOC
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299 500 € | 2 304 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LANVEOC
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299 500 € | 2 304 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LANVEOC
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299 500 € | 2 304 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 LANVEOC
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331 200 € | 2 208 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 CROZON
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282 472 € | 2 394 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 LE FRET
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282 150 € | 2 015 € | 140 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 3 Rue Des Mimosas | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Des Amers | 361 000 € | 128 m² | 2 820 € |
| 20/12/2024 | 12 Gr Grand Rue | 160 850 € | 108 m² | 1 489 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Des Mouettes | 342 300 € | 121 m² | 2 829 € |
| 07/06/2024 | 15 Rue De Tal Ar Groas | 136 016 € | 130 m² | 1 046 € |
| 19/10/2023 | 317b Kervingant | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 13/10/2023 | 13 Rue Feunteun Ar Menez | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 24/07/2023 | 38 Rue De Tal Ar Groas | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue De L Eglise | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 11/04/2023 | 1 Rue De Hellen | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |