99 990 €
T3
85 m²
LANVENEGEN
56320
-1%
vs marché
1 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 85 m²
LANVENEGEN (56320) • Lanvénégen
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 761 €
Prix net vendeur
95 229 €
Frais de notaire
+8 357 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 347 €
Capital à emprunter
108 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,22%
11 220 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANVENEGEN ↘ -40.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANVENEGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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98 280 € | 1 117 € | 88 m² | 4 | Voir |
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96 950 € | 1 021 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5504 Bourgneuf | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 01/04/2025 | 5040 Keroue D En Haut | 65 000 € | 92 m² | 707 € |
| 12/02/2025 | 5499 Bourgneuf | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 24/01/2025 | 14 Saint Urlo | 198 140 € | 95 m² | 2 086 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Jean Cadic | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 26/12/2024 | 5481 Landzonnet | 69 500 € | 99 m² | 702 € |
| 09/12/2024 | 5744 Vetveur | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Marcel Le Strat | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 21/10/2024 | 29 Rue Jean Cadic | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 30/08/2024 | 5364 Loge Coucou | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 26/08/2024 | 5331 Sterle | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 21/08/2024 | 5319 Quinquis | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 06/08/2024 | 50 Rue Jean Cadic | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 19/07/2024 | 5206 Rosangat | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 18/07/2024 | 5288a Quillotin | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |