278 959 €
T5
96 m²
LANVAUDAN
56240
+39%
vs marché
2 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 959 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LANVAUDAN (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 959 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 284 €
Prix net vendeur
265 675 €
Frais de notaire
+20 047 €
Émoluments
3 023 €
Droits & taxes
15 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 006 €
Capital à emprunter
299 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 300 216 € | 31 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 134 995 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
12 672 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANVAUDAN ↘ -3.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANVAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLOUAY
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T5 BERNE
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289 206 € | 2 863 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUAY
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268 000 € | 2 945 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUAY
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268 000 € | 2 945 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUAY
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268 000 € | 2 945 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUAY
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268 000 € | 2 945 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T7 PLOUAY
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266 800 € | 2 223 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOUAY
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266 800 € | 2 223 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOUAY
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266 800 € | 2 223 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 CALAN
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260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5087 Le Petit Nistoire | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 13/12/2024 | 42 Rue Sainte Anne | 273 000 € | 103 m² | 2 650 € |
| 08/06/2024 | 5179 Kerantourner | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 17/05/2024 | 5039 Le Bourg | 232 000 € | 79 m² | 2 937 € |
| 13/05/2024 | 5269 Lot Le Houe | 240 043 € | 84 m² | 2 858 € |
| 19/01/2024 | 24 Lot Lotissement Ty Losquet | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 02/01/2024 | 5173 Rosmenic Bras | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 03/08/2023 | Kergroix | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |