289 206 €
T5
101 m²
BERNE
56240
+40%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 206 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
BERNE (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 206 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 454 €
Prix net vendeur
276 752 €
Frais de notaire
+20 808 €
Émoluments
3 130 €
Droits & taxes
16 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 014 €
Capital à emprunter
310 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 311 304 € | 32 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 326 400 € | 47 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 105 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 140 088 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
13 332 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERNE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5130 Coet Cado | 209 400 € | 110 m² | 1 904 € |
| 28/03/2025 | 5372a Rue De La Gare | 230 000 € | 121 m² | 1 901 € |
| 28/02/2025 | 5000 Rue Du 19 Mars 1962 | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 27/12/2024 | 5634 Lot Du Sacre Coeur | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 29/11/2024 | 3 Kerales | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 16/11/2024 | 16 Rue De Kerpriol | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 09/09/2024 | 13 Rue De La Gare | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 26/06/2024 | 27 Rue Du Commerce | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 06/05/2024 | 5213 Kerihuel | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 03/05/2024 | 5249 Poulhibet | 16 500 € | 96 m² | 172 € |
| 29/02/2024 | 14 Rue Du Stade | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 27/11/2023 | 5065 Botcoal | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 16/09/2023 | 5214 Kerharff | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 30/08/2023 | 5048 Zinsec | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 25/07/2023 | 5606 La Croix Des Nations | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |