317 500 €
T4
114 m²
LANVAUDAN
56240
+43%
vs marché
2 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 500 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
LANVAUDAN (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 672 €
Prix net vendeur
303 828 €
Frais de notaire
+22 664 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 164 €
Capital à emprunter
340 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 341 544 € | 35 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 358 200 € | 52 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 388 620 € | 82 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 118 173 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 156 153 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
15 048 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANVAUDAN ↗ +25.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANVAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUAY
|
315 900 € | 2 633 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 PLOUAY
|
311 400 € | 2 831 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUAY
|
311 400 € | 2 831 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 INGUINIEL
|
303 684 € | 2 283 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T7 INGUINIEL
|
295 000 € | 2 252 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 INGUINIEL
|
295 000 € | 2 252 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 INGUINIEL
|
289 000 € | 2 312 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 INGUINIEL
|
289 000 € | 2 050 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T6 CALAN
|
280 900 € | 2 144 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 CALAN
|
280 900 € | 2 144 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
276 900 € | 2 270 € | 122 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 11 Lot Prad Avalou | 217 000 € | 99 m² | 2 192 € |
| 07/11/2025 | 5106a Le Perenno | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 06/10/2025 | 5295 Pont Cleherne | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 30/04/2025 | 5087 Le Petit Nistoire | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 13/12/2024 | 42 Rue Sainte Anne | 273 000 € | 103 m² | 2 650 € |