309 900 €
T7
125 m²
INGUINIEL
56240
+34%
vs marché
2 479
€/m²
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Créer un compte gratuit309 900 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
INGUINIEL (56240)
Terrain
1 635 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 345 €
Prix net vendeur
296 555 €
Frais de notaire
+22 166 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 066 €
Capital à emprunter
332 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 149 941 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
16 500 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5431 Lanven | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 28/03/2025 | 5743 Poulgroix | 222 000 € | 101 m² | 2 198 € |
| 20/01/2025 | 5226 Locunel | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |
| 13/01/2025 | 5133 Maneredo | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 23/12/2024 | 32 Rue Saint Alban | 200 000 € | 139 m² | 1 439 € |
| 07/12/2024 | 5869 Kerguehat | 165 000 € | 117 m² | 1 410 € |
| 05/06/2024 | 17 Rue De La Forge | 187 250 € | 146 m² | 1 283 € |
| 23/05/2024 | 28 Rue Louis Le Moenic | 120 000 € | 134 m² | 896 € |
| 13/05/2024 | 5356 Le Guergair | 744 374 € | 107 m² | 6 957 € |
| 14/03/2024 | 5046 Kerganiet | 195 000 € | 131 m² | 1 489 € |
| 29/02/2024 | 5064 La Villeneuve Saint Lalu | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |
| 12/02/2024 | 5742 Poulgroix | 284 000 € | 132 m² | 2 152 € |
| 25/01/2024 | 5326 La Chapelle | 168 000 € | 116 m² | 1 448 € |
| 15/09/2023 | 5472 Rue Louis Le Moenic | 90 260 € | 110 m² | 821 € |
| 02/09/2023 | 5125 Kerguendo | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |