166 500 €
T4
150 m²
LANVALLAY
22100
-57%
vs marché
1 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 500 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
LANVALLAY (22100)
Terrain
594 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 170 €
Prix net vendeur
159 330 €
Frais de notaire
+12 754 €
Émoluments
2 004 €
Droits & taxes
9 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 254 €
Capital à emprunter
179 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 180 012 € | 18 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 188 760 € | 27 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,89%
19 800 €/an
Rendement net
7,55%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANVALLAY ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANVALLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 355 000 € | 140 m² | 2 536 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Cotentin | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 20/03/2025 | 23 All Des Camelias | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 17/02/2025 | 38 Rue Des Chevrins | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 30/01/2025 | 1 Che Du Clos De La Mare | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 17/01/2025 | 5 Av Du Rocher | 325 358 € | 170 m² | 1 914 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Du Clos Du Puits | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 21/11/2024 | 16 Rue Des Champs Jacquets | 325 000 € | 145 m² | 2 241 € |
| 23/10/2024 | 12 Rue De Rennes | 385 000 € | 161 m² | 2 391 € |
| 11/09/2024 | 6 Rue Du Cotentin | 360 650 € | 133 m² | 2 712 € |
| 01/08/2024 | 54 Rte De La Ville Arais | 350 000 € | 167 m² | 2 096 € |
| 09/07/2024 | 26 Rue Du Vieux Bourg | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue De Combourg | 270 231 € | 147 m² | 1 838 € |
| 20/06/2024 | 8 Rue De La Prevalaye | 305 000 € | 132 m² | 2 311 € |
| 03/05/2024 | 37 Rue Georges Bizet | 271 000 € | 120 m² | 2 258 € |