585 200 €
T8
230 m²
LANVALLAY
22100
-1%
vs marché
2 544
€/m²
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Maison • 8 pièces • 230 m²
LANVALLAY (22100)
Terrain
17 869 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 508 €
Prix net vendeur
562 692 €
Frais de notaire
+40 419 €
Émoluments
5 871 €
Droits & taxes
33 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 619 €
Capital à emprunter
625 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 478 €/mois | 22 661 €/mois | 628 152 € | 65 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 489 €/mois | 16 633 €/mois | 658 680 € | 95 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 714 600 € | 151 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 776 880 € | 213 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 841 200 € | 278 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
30 360 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2024 | 10 Imp Du Viaduc | 458 000 € | 275 m² | 1 665 € |
| 31/07/2023 | 26 Rue De La Prevalaye | 450 000 € | 220 m² | 2 045 € |
| 13/07/2023 | 22 Rue Des Rochettes | 370 000 € | 195 m² | 1 897 € |