100 000 €

T2 55 m²

LANTOSQUE 06450

+24% vs marché

1 818 €/m²

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100 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²

LANTOSQUE (06450) • Lantosque

Terrasse Jardin Cheminée

DPE F 386 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement 2 pièces Terrasse 80m² - Gorblaou - St Colomban - - LANTOSQUE.Cécile d'IMMOVENDU vous emmène découvrir en EXCLUSIVITÉ ce cocon niché au cœur du hameau de GORBLAOU- Sain...

Route de Gorblaou 06450 Lantosque

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 100 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 213 €

Prix net vendeur 94 787 €

Frais de notaire +8 327 €

Émoluments 1 385 €

Droits & taxes 5 592 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 327 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 327 €

Capital à emprunter 108 327 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 295 €/mois	3 924 €/mois	108 780 €	11 286 €	3,15%
10 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	114 000 €	16 506 €	3,20%
15 ans	687 €/mois	2 082 €/mois	123 660 €	26 166 €	3,30%
20 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	134 400 €	36 906 €	3,40%
25 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	145 500 €	48 006 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,26%

7 260 €/an

Rendement net

4,52%

après charges

Cashflow

-219 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 2p, LANTOSQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LANTOSQUE ↘ -24.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LANTOSQUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/10/2024	5461 Peira Grossa	67 600 €	54 m²	1 252 €
20/09/2024	5032 Sotto Camin	130 000 €	50 m²	2 600 €
19/08/2024	5308 Clapiere	47 000 €	46 m²	1 022 €
24/04/2024	5455 Mirail	59 300 €	43 m²	1 379 €
03/01/2024	5456 Mirail	86 000 €	52 m²	1 654 €
19/09/2023	5456 Mirail	150 000 €	61 m²	2 459 €
02/06/2023	5120 Maldina	121 000 €	50 m²	2 420 €
11/05/2023	5529 Pl De La Mairie	43 000 €	64 m²	672 €
26/04/2023	5455 Mirail	78 000 €	40 m²	1 950 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).