1 375 500 €

T5 167 m²

LANTON 33138

+94% vs marché

8 237 €/m²

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1 375 500 €

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Maison • 5 pièces • 167 m²

LANTON (33138)

Terrain 500 m²

DPE A

Énergie Pac

Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose de découvrir cette magnifique maison neuve achevée en 2023. Inspirée par le style authentique du ba...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 375 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 904 €

Prix net vendeur 1 322 596 €

Frais de notaire +92 540 €

Émoluments 13 157 €

Droits & taxes 78 033 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 468 040 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 468 040 €

Capital à emprunter 1 468 040 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 547 €/mois	53 173 €/mois	1 473 948 €	152 712 €	3,15%
10 ans	12 880 €/mois	39 030 €/mois	1 545 600 €	224 364 €	3,20%
15 ans	9 316 €/mois	28 230 €/mois	1 676 880 €	355 644 €	3,30%
20 ans	7 595 €/mois	23 015 €/mois	1 822 800 €	501 564 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 579 €/mois	19 936 €/mois	1 973 700 €	652 464 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,60%

22 044 €/an

Rendement net

1,02%

après charges

Cashflow

-7 355 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (2,5%) 551 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 6 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

112% plus cher

* Maison 5p, LANTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LANTON ↘ -10.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LANTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LANTON

3 666-3 816€

100j

4 118-4 268€

157j

4 283-4 433€

115j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	2 Av Jean Bart	800 000 €	137 m²	5 839 €
28/04/2025	35b Av Des Pins	615 000 €	142 m²	4 331 €
04/02/2025	3ter Av De La Republique	300 000 €	159 m²	1 887 €
30/12/2024	24 Av De Moutchalette	1 007 300 €	151 m²	6 671 €
20/12/2024	6 Av Guillaume Appolinaire	601 360 €	143 m²	4 205 €
04/11/2024	24b Av Des Fougeres	950 300 €	196 m²	4 848 €
21/11/2023	37 Av Guillaume Appolinaire	840 000 €	175 m²	4 800 €
30/06/2023	11b All Marguerite	1 336 283 €	133 m²	10 047 €
31/03/2023	8 All Duguay Trouin	605 000 €	181 m²	3 343 €
16/03/2023	29 Res Du Vieux Port	1 970 050 €	145 m²	13 587 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).