194 000 €
T4
70 m²
LANMEUR
29620
+52%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LANMEUR (29620)
Terrain
866 m²
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
9 240 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANMEUR ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANMEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 13 Rue Des Quatre Vents | 56 000 € | 90 m² | 622 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Du Leurdanet | 63 000 € | 52 m² | 1 212 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue De Tilliennou | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 19/12/2024 | 5 Cite Mahe | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 12/12/2024 | 16a Rue De Tyrien Glas | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 25/09/2024 | 1 Kergolva | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue Des Aigrettes | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 02/08/2024 | 40 Lot Castel Dour | 208 000 € | 85 m² | 2 447 € |
| 30/07/2024 | 13 Rue Du Leurdanet | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 20/06/2024 | 302 Rue Du Saint Sacrement | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 21/05/2024 | 2b Rue Des Aigrettes | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue De Pen Ar Ru | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 11/03/2024 | 39 Rue De Locquirec | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 27/02/2024 | 2 Crech Herve Bras | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 13/02/2024 | 2 Keroignant | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |