199 500 €
T4
78 m²
LANMEUR
29620
+40%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LANMEUR (29620)
Terrain
1 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
10 296 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANMEUR ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANMEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LANMEUR
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199 500 € | 2 558 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LANMEUR
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199 500 € | 2 558 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T6 LANMEUR
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T4 PLOUEGAT GUERAND
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188 100 € | 2 351 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUEGAT GUERAND
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188 100 € | 2 351 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T7 GUIMAEC
|
188 100 € | 2 090 € | 90 m² | 7 | Voir |
|
T5 LANMEUR
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184 000 € | 2 165 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LANMEUR
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184 000 € | 2 165 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANMEUR
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184 000 € | 2 165 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T6 LANMEUR
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183 750 € | 2 162 € | 85 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 13 Rue Des Quatre Vents | 56 000 € | 90 m² | 622 € |
| 30/01/2025 | 29 Rue De Poul An Od | 197 000 € | 94 m² | 2 096 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue De Tilliennou | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 19/12/2024 | 5 Cite Mahe | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 12/12/2024 | 16a Rue De Tyrien Glas | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue Des Aigrettes | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 02/08/2024 | 40 Lot Castel Dour | 208 000 € | 85 m² | 2 447 € |
| 30/07/2024 | 13 Rue Du Leurdanet | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 24/06/2024 | 17 Rue Traon | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 20/06/2024 | 302 Rue Du Saint Sacrement | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 21/05/2024 | 2b Rue Des Aigrettes | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue De Pen Ar Ru | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 27/02/2024 | 2 Crech Herve Bras | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 13/02/2024 | 2 Keroignant | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 19/01/2024 | 1 Pl De La Mairie | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |