288 350 €
T4
86 m²
LANGUIDIC
56440
+49%
vs marché
3 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 350 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LANGUIDIC (56440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 731 €
Prix net vendeur
274 619 €
Frais de notaire
+20 661 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 011 €
Capital à emprunter
309 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 310 296 € | 32 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 325 320 € | 47 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 352 980 € | 74 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 105 651 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 137 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 352 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGUIDIC ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGUIDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANGUIDIC
|
284 667 € | 3 163 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANGUIDIC
|
293 500 € | 3 374 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGUIDIC
|
283 140 € | 2 860 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANGUIDIC
|
283 000 € | 2 859 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGUIDIC
|
279 409 € | 2 911 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T6 LANGUIDIC
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGUIDIC
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGUIDIC
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 LANGUIDIC
|
309 900 € | 3 482 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGUIDIC
|
309 900 € | 3 482 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 LANGUIDIC
|
260 440 € | 2 926 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGUIDIC
|
250 000 € | 2 427 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 41 Bod Er Garff | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 23/05/2025 | 1532 La Croix De Kerlavarec | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 19/05/2025 | 85 Poul Fetan | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 30/04/2025 | 282 Ganquis Vrehan | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 25/04/2025 | 134 Kerdanue | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 24/04/2025 | 50a Rue De La Resistance | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 08/04/2025 | 19 Rue De La Liberation | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 02/04/2025 | 8 Imp Maxime Clement | 248 500 € | 81 m² | 3 068 € |
| 28/03/2025 | 82 Kerbarh | 280 500 € | 103 m² | 2 723 € |
| 28/03/2025 | 54 Kreiz Ker | 234 788 € | 75 m² | 3 131 € |
| 26/03/2025 | 134 Kerbachic | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 24/03/2025 | 479 Kerollaire | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 08/03/2025 | 3 Imp Alfred De Musset | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 03/03/2025 | 499 Kerbail | 161 000 € | 105 m² | 1 533 € |
| 29/01/2025 | 2c Rue Des Vergers | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |