283 000 €
T5
99 m²
LANGUIDIC
56440
+13%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
LANGUIDIC (56440)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 476 €
Prix net vendeur
269 524 €
Frais de notaire
+20 311 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 311 €
Capital à emprunter
303 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
13 068 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGUIDIC ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGUIDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LANGUIDIC
2 194-2 344€
220j
2 466-2 616€
104j
2 622-2 772€
92j
2 771-2 921€
278j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LANGUIDIC
|
274 900 € | 2 454 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T6 LANGUIDIC
|
273 900 € | 2 321 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGUIDIC
|
273 900 € | 2 321 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGUIDIC
|
273 900 € | 2 321 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGUIDIC
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGUIDIC
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGUIDIC
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGUIDIC
|
298 770 € | 2 668 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANGUIDIC
|
257 250 € | 2 237 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANGUIDIC
|
250 000 € | 2 427 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 41 Bod Er Garff | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 29/04/2025 | 267b Kernun | 191 700 € | 115 m² | 1 667 € |
| 25/04/2025 | 134 Kerdanue | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 24/04/2025 | 50a Rue De La Resistance | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 08/04/2025 | 19 Rue De La Liberation | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 02/04/2025 | 8 Imp Maxime Clement | 248 500 € | 81 m² | 3 068 € |
| 29/03/2025 | 155 Che Des Etangs | 38 750 € | 110 m² | 352 € |
| 29/03/2025 | 155 Che Des Etangs | 77 500 € | 110 m² | 705 € |
| 28/03/2025 | 82 Kerbarh | 280 500 € | 103 m² | 2 723 € |
| 27/03/2025 | 64 Kerhann Saint Germain | 221 184 € | 107 m² | 2 067 € |
| 08/03/2025 | 3 Imp Alfred De Musset | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 03/03/2025 | 499 Kerbail | 161 000 € | 105 m² | 1 533 € |
| 27/02/2025 | 37 Rte Des Cerfs | 510 000 € | 115 m² | 4 435 € |
| 29/01/2025 | 2c Rue Des Vergers | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 14/01/2025 | 13b Rue De La Resistance | 163 000 € | 90 m² | 1 811 € |