425 591 €
T5
150 m²
LANGUEUX
22360
+20%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 591 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LANGUEUX (22360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 591 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 327 €
Prix net vendeur
407 264 €
Frais de notaire
+29 759 €
Émoluments
4 381 €
Droits & taxes
24 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 350 €
Capital à emprunter
455 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 443 €/mois | 16 494 €/mois | 457 212 € | 47 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 479 400 € | 69 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 520 200 € | 110 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 565 440 € | 155 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 612 300 € | 202 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
19 800 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGUEUX ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 3b Rue Des Champs Roux | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 19/05/2025 | 7 All Des Noisetiers | 249 068 € | 133 m² | 1 873 € |
| 15/05/2025 | 15b Rue Du Stade | 700 000 € | 124 m² | 5 645 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue De Bourgogne | 183 000 € | 125 m² | 1 464 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue De La Morgan | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 29/03/2025 | 6 Rue Simone Veil | 279 915 € | 125 m² | 2 239 € |
| 19/03/2025 | 2e Rue Mansart | 567 000 € | 148 m² | 3 831 € |
| 12/03/2025 | 13 Rue De La Pomme D Or | 320 000 € | 143 m² | 2 238 € |
| 10/03/2025 | 33 Rue Des Champs Ballous | 264 500 € | 146 m² | 1 812 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Camille Claudel | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Du Pre Au Sec | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue De L Allee Meno | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Du Vau Herve | 159 900 € | 142 m² | 1 126 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De Letivy | 215 000 € | 135 m² | 1 593 € |
| 26/11/2024 | 32 Rue De Bellevue | 226 415 € | 128 m² | 1 769 € |