113 000 €
T5
145 m²
LANGRES
52200
-48%
vs marché
779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
LANGRES (52200) • Corlée
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 866 €
Prix net vendeur
108 134 €
Frais de notaire
+9 242 €
Émoluments
1 513 €
Droits & taxes
6 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 242 €
Capital à emprunter
122 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 122 724 € | 12 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 128 760 € | 18 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 139 680 € | 29 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 663 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,94%
19 140 €/an
Rendement net
10,74%
après charges
Cashflow
+384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGRES ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 2 Rue Diderot | 150 000 € | 148 m² | 1 014 € |
| 24/02/2025 | 7 Rue De La Cremaillere | 273 000 € | 158 m² | 1 728 € |
| 21/02/2025 | 3 Av Capitaine Baudoin | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 20/02/2025 | 215 Che Des Romains | 231 620 € | 127 m² | 1 824 € |
| 18/12/2024 | 16 Pl Saint Ferjeux | 64 690 € | 145 m² | 446 € |
| 02/12/2024 | 75 Che Saint Didier | 423 500 € | 155 m² | 2 732 € |
| 02/08/2024 | 15 Rue Jean Roussat | 87 650 € | 167 m² | 525 € |
| 04/07/2024 | 40 Rue Des Jardins | 275 000 € | 123 m² | 2 236 € |
| 31/05/2024 | 18 Rue Longe Porte | 155 000 € | 156 m² | 994 € |
| 04/04/2024 | 33 Rue Gambetta | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 01/02/2024 | 21 Rue Lombard | 469 650 € | 125 m² | 3 757 € |
| 31/10/2023 | 13 Pl De L Hotel De Ville | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 26/09/2023 | 1 Rue Boillot | 195 000 € | 156 m² | 1 250 € |
| 08/09/2023 | 10 Rue Longe Porte | 229 500 € | 130 m² | 1 765 € |
| 24/07/2023 | 492 Rue Des Auges | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |