85 000 €
T3
74 m²
LANGRES
52200
-31%
vs marché
1 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LANGRES (52200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,49%
9 768 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, LANGRES ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANGRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 225 Che Des Petites Franchises | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Richard De Foulon | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Jean Thabourot | 44 412 € | 77 m² | 577 € |
| 03/03/2025 | 33 Rue Jean Jaures | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue De Saint Vallier | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Salvador Allende | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 11/01/2025 | 555 Rue De L Etoile De Langres | 121 000 € | 90 m² | 1 344 € |
| 11/12/2024 | 610 Rue De Champagne | 117 000 € | 83 m² | 1 410 € |
| 25/11/2024 | 15 Rue Tassel | 33 500 € | 65 m² | 515 € |
| 30/10/2024 | 16 Rue Du Grand Cloitre | 25 000 € | 94 m² | 266 € |
| 29/08/2024 | 549 Rue Des Auges | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 22/08/2024 | 20 Rue Salvador Allende | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 02/08/2024 | 25 Rue Ch Et Joseph Royer | 151 525 € | 85 m² | 1 783 € |
| 22/07/2024 | 117 Rue Paul Eluard | 103 000 € | 79 m² | 1 304 € |
| 16/05/2024 | 603 Rue De L Etoile De Langres | 134 800 € | 94 m² | 1 434 € |