80 000 €
T4
75 m²
LANGRES
52200
-30%
vs marché
1 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LANGRES (52200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
9 900 €/an
Rendement net
7,77%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGRES ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANGRES
|
80 000 € | 1 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 225 Che Des Petites Franchises | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Richard De Foulon | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Jean Thabourot | 44 412 € | 77 m² | 577 € |
| 03/03/2025 | 33 Rue Jean Jaures | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue De Saint Vallier | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Salvador Allende | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 11/01/2025 | 555 Rue De L Etoile De Langres | 121 000 € | 90 m² | 1 344 € |
| 06/01/2025 | 18 Crs Pierre Beregovoy | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 11/12/2024 | 610 Rue De Champagne | 117 000 € | 83 m² | 1 410 € |
| 25/11/2024 | 15 Rue Tassel | 33 500 € | 65 m² | 515 € |
| 30/10/2024 | 16 Rue Du Grand Cloitre | 25 000 € | 94 m² | 266 € |
| 29/08/2024 | 549 Rue Des Auges | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 22/08/2024 | 20 Rue Salvador Allende | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 02/08/2024 | 25 Rue Ch Et Joseph Royer | 151 525 € | 85 m² | 1 783 € |
| 22/07/2024 | 117 Rue Paul Eluard | 103 000 € | 79 m² | 1 304 € |