261 500 €
T4
113 m²
LANGON
35660
+18%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 500 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
LANGON (35660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 261 €
Prix net vendeur
250 239 €
Frais de notaire
+18 989 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 489 €
Capital à emprunter
280 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 281 652 € | 29 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 295 320 € | 42 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 67 960 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 95 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
14 916 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGON ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LANGON
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T4 LANGON
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261 500 € | 2 314 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 LANGON
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261 500 € | 2 314 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 LANGON
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T6 RENAC
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249 000 € | 1 961 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 RENAC
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281 000 € | 2 178 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 RENAC
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281 000 € | 2 178 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 RENAC
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281 000 € | 2 178 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 RENAC
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9 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 La Glenais | 180 000 € | 131 m² | 1 374 € |
| 03/04/2025 | 62 La Louzais | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 04/11/2024 | 6 La Marquerais | 173 000 € | 117 m² | 1 479 € |
| 24/07/2024 | 4 Le Chatillon | 152 990 € | 118 m² | 1 297 € |
| 15/07/2024 | 9 La Lande | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 21/05/2024 | 15 La Cointais | 141 000 € | 110 m² | 1 282 € |
| 23/01/2024 | 5 La Glassais | 70 000 € | 135 m² | 519 € |
| 25/08/2023 | 3 Bodiguel | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 12/06/2023 | 33 La Cointais | 209 000 € | 112 m² | 1 866 € |