216 100 €
T3
69 m²
LANGON
33210
+41%
vs marché
3 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 100 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
LANGON (33210) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 290 €
Prix net vendeur
205 810 €
Frais de notaire
+15 942 €
Émoluments
2 450 €
Droits & taxes
12 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 042 €
Capital à emprunter
232 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 233 016 € | 24 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 244 320 € | 35 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 265 140 € | 56 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 103 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
9 108 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANGON ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CASTETS EN DORTHE
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216 600 € | 3 384 € | 64 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE MONS
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217 000 € | 2 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE MONS
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217 000 € | 2 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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217 000 € | 2 614 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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214 750 € | 2 526 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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217 619 € | 2 622 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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214 344 € | 2 582 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 BIEUJAC
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214 200 € | 2 520 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 COIMERES
|
219 500 € | 2 677 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 FARGUES
|
212 600 € | 2 501 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 ROAILLAN
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212 600 € | 2 501 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTETS EN DORTHE
|
212 600 € | 2 501 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS EN DORTHE
|
212 600 € | 2 501 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROAILLAN
|
220 200 € | 3 191 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 LANGON
|
208 700 € | 2 455 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Rue Dotezac | 138 000 € | 52 m² | 2 654 € |
| 13/06/2025 | 91 Crs De Verdun | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Ferrand | 129 000 € | 52 m² | 2 481 € |
| 26/04/2025 | 25 Rte De Gueydon | 194 500 € | 83 m² | 2 343 € |
| 24/04/2025 | 4 Rte D Auros | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue Simone Veil | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 21/03/2025 | 75 Crs Du Mal De Lattre Tassigny | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 04/02/2025 | 9 Rue Lafargue | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Montesquieu | 164 000 € | 77 m² | 2 130 € |
| 24/01/2025 | 5b Rue Dotezac | 127 000 € | 51 m² | 2 490 € |
| 17/01/2025 | 43 Rue Jules Ferry | 194 430 € | 64 m² | 3 038 € |
| 11/12/2024 | 2 Rte Du Bas | 49 900 € | 74 m² | 674 € |
| 06/12/2024 | 11 Imp Cabernet | 228 000 € | 86 m² | 2 651 € |
| 27/11/2024 | 15 Av Rene Cassin | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 12/11/2024 | 10 Rue Longin | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |