246 750 €
T5
171 m²
LANGON
33210
-42%
vs marché
1 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Maison • 5 pièces • 171 m²
LANGON (33210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 490 €
Prix net vendeur
237 260 €
Frais de notaire
+18 099 €
Émoluments
2 751 €
Droits & taxes
13 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 849 €
Capital à emprunter
264 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 27 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 40 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 216 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,15%
22 572 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGON ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LANGON
1 771-1 921€
137j
2 076-2 226€
82j
2 214-2 364€
98j
2 366-2 516€
103j
2 521-2 671€
54j
2 688-2 838€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CASTETS EN DORTHE
|
246 750 € | 1 443 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTETS EN DORTHE
|
246 750 € | 1 443 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTETS EN DORTHE
|
246 750 € | 1 443 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGON
|
246 000 € | 1 447 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGON
|
246 000 € | 1 447 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGON
|
246 000 € | 1 447 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PARDON DE CONQUES
|
249 000 € | 1 528 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T7 LANGON
|
243 800 € | 1 283 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T5 LANGON
|
242 000 € | 1 513 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 PREIGNAC
|
239 000 € | 1 366 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 PUJOLS SUR CIRON
|
238 500 € | 1 491 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUJOLS SUR CIRON
|
238 500 € | 1 491 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 LANGON
|
255 000 € | 1 349 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T7 CASTETS EN DORTHE
|
259 000 € | 1 392 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T6 TOULENNE
|
265 000 € | 1 667 € | 159 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 23 Imp Chantilly | 341 550 € | 190 m² | 1 798 € |
| 20/05/2025 | 16 Rte De La Verdure | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 27/02/2025 | 68 Rue Longin | 129 000 € | 175 m² | 737 € |
| 02/12/2024 | 58 Rue Longin | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 13/02/2024 | 13 Rue Ferrand | 322 300 € | 140 m² | 2 302 € |
| 29/09/2023 | 19 Rue Charles Brannens | 140 760 € | 150 m² | 938 € |
| 11/07/2023 | 14 Rue Albert Camus | 382 000 € | 145 m² | 2 634 € |
| 03/06/2023 | 123 Rte De Brannens | 150 000 € | 141 m² | 1 064 € |
| 15/05/2023 | 4 All Jean Jaures | 443 850 € | 150 m² | 2 959 € |
| 12/05/2023 | 3 All Des Platanes | 231 650 € | 141 m² | 1 643 € |
| 05/05/2023 | 57 Rte De Brannens | 256 000 € | 141 m² | 1 816 € |