246 000 €
T6
170 m²
LANGON
33210
-35%
vs marché
1 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
LANGON (33210) • Langon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 462 €
Prix net vendeur
236 538 €
Frais de notaire
+18 049 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 049 €
Capital à emprunter
264 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 265 104 € | 27 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 278 040 € | 40 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 64 036 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
22 440 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, LANGON
1 575-1 725€
182j
1 720-1 870€
290j
2 172-2 322€
126j
2 276-2 426€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LANGON
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246 000 € | 1 447 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGON
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246 000 € | 1 447 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTETS EN DORTHE
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246 750 € | 1 443 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTETS EN DORTHE
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246 750 € | 1 443 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTETS EN DORTHE
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246 750 € | 1 443 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T7 LANGON
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243 800 € | 1 283 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T6 ST PARDON DE CONQUES
|
249 000 € | 1 528 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T7 PREIGNAC
|
239 000 € | 1 366 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T6 PUJOLS SUR CIRON
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238 500 € | 1 491 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 PUJOLS SUR CIRON
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238 500 € | 1 491 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T8 LANGON
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255 000 € | 1 349 € | 189 m² | 8 | Voir |
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T7 CASTETS EN DORTHE
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259 000 € | 1 392 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T6 TOULENNE
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265 000 € | 1 667 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGON
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219 000 € | 1 386 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGON
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219 000 € | 1 386 € | 158 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 23 Imp Chantilly | 341 550 € | 190 m² | 1 798 € |
| 20/05/2025 | 16 Rte De La Verdure | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 27/02/2025 | 68 Rue Longin | 129 000 € | 175 m² | 737 € |
| 02/12/2024 | 58 Rue Longin | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 13/02/2024 | 13 Rue Ferrand | 322 300 € | 140 m² | 2 302 € |
| 29/09/2023 | 19 Rue Charles Brannens | 140 760 € | 150 m² | 938 € |
| 11/07/2023 | 14 Rue Albert Camus | 382 000 € | 145 m² | 2 634 € |
| 03/06/2023 | 123 Rte De Brannens | 150 000 € | 141 m² | 1 064 € |
| 15/05/2023 | 4 All Jean Jaures | 443 850 € | 150 m² | 2 959 € |
| 12/05/2023 | 3 All Des Platanes | 231 650 € | 141 m² | 1 643 € |
| 05/05/2023 | 57 Rte De Brannens | 256 000 € | 141 m² | 1 816 € |