94 900 €
T2
43 m²
LANGON
33210
-3%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LANGON (33210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 372 €
Prix net vendeur
89 528 €
Frais de notaire
+7 967 €
Émoluments
1 335 €
Droits & taxes
5 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 867 €
Capital à emprunter
102 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 103 320 € | 10 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
5 676 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANGON ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LANGON
|
89 900 € | 1 954 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 40 Rte De Pargade | 89 000 € | 43 m² | 2 070 € |
| 29/04/2025 | 6 Av Leo Lagrange | 73 500 € | 41 m² | 1 793 € |
| 28/04/2025 | 30 Rue Amand Dumeau | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 03/04/2025 | 30 Av Jeanne De Devant | 80 000 € | 33 m² | 2 424 € |
| 01/04/2025 | 37 Crs Du Quatorze Juillet | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Brion | 135 000 € | 29 m² | 4 655 € |
| 28/02/2025 | 40 Rte De Pargade | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 26/02/2025 | 10 Crs Du Mal De Lattre Tassigny | 124 500 € | 55 m² | 2 264 € |
| 27/12/2024 | 6 Av Leo Lagrange | 86 500 € | 41 m² | 2 110 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue Saint Gervais | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue Saint Gervais | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 02/12/2024 | 10 Av Leo Lagrange | 98 000 € | 41 m² | 2 390 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue Amand Dumeau | 66 850 € | 37 m² | 1 807 € |
| 05/11/2024 | 40 Rte De Pargade | 86 000 € | 43 m² | 2 000 € |
| 30/10/2024 | 15 Rte De Roaillan | 66 000 € | 34 m² | 1 941 € |