99 000 €
T7
130 m²
LANGOGNE
48300
-54%
vs marché
762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
LANGOGNE (48300) • Langogne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,33%
17 160 €/an
Rendement net
10,98%
après charges
Cashflow
+358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 58 Av Du Marechal Joffre | 183 500 € | 122 m² | 1 504 € |
| 22/11/2024 | 6 Imp De L Ermitage | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 15/10/2024 | 9738 Che Du Pradou | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 02/08/2024 | 31 Rue De La Gazelle | 254 000 € | 109 m² | 2 330 € |
| 16/07/2024 | 9b Rue Du College | 35 000 € | 121 m² | 289 € |
| 14/06/2024 | 2 Imp Des Bleuets | 350 000 € | 149 m² | 2 349 € |
| 03/05/2024 | 9004 Le Mas D Armand | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |
| 09/04/2024 | 25 Rue De Beauregard | 339 000 € | 128 m² | 2 648 € |
| 07/12/2023 | 2 Imp Du Foirail | 50 050 € | 107 m² | 468 € |
| 30/09/2023 | 17 Av Jean Moulin | 164 989 € | 118 m² | 1 398 € |
| 07/07/2023 | 32 Rte De Pignol | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 07/07/2023 | 1 Imp Bel Air | 137 750 € | 110 m² | 1 252 € |
| 14/06/2023 | 4 Imp De L Ermitage | 75 000 € | 108 m² | 694 € |